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  • 新街坊超便宜一居室出售

    2008-12-03 16:50:08

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    王宏伟 13269312437

  • 央行降息1.08% 11年来最大降幅

    2008-11-27 09:04:47

    •   核心提示:从2008年11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。并从2008年12月5日起下调人民币存款准备金率1个百分点。此次降息为近11年来最大降幅。



    新华网北京11月26日电 中国人民银行26日宣布,将再次下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率。

    央行宣布,从2008年11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

    央行同时还宣布,从2008年12月5日起,下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时,继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。

    央行指出,此举是为贯彻落实适度宽松的货币政策,保证银行体系流动性充分供应,促进货币信贷稳定增长,发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用。

    据悉,这是央行自今年9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率,也是央行继10月8日宣布双率下调后第二次双率同时下调。

  • 北苑近邻一居两居三居出售

    2008-11-23 14:46:59

    区域价值有目共睹
    北苑近邻位于亚运村正北4公里,北京两轴两带多中心的规划格局和奥运会的举行,使北苑地区成为北京新城市中心,一个集生态居住、商业、办公、体育文化产业、休闲娱乐于一体的新城市中心,呼之欲出。1000亿元政府投资,区域配套全面升级,区域价值不断提升。比邻13000亩国家森林公园,天然城市绿肺。
    交通便捷,无以复加
    北苑近邻项目交通发达,出行方便。地铁5号线、城铁13号线,北苑路、五环路组成四通八达的出行线路,方便快捷。另有358、415、417、602、727、751、752、758、803、809、833、836、847、849、850、851、858、912、941、949、小7、小48路等20余条公交线路,通达全市各个区域。
    配套完善,教育、医疗、休闲购物一应俱全
    社区周边有和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)、紫绶园小学、幸福泉幼儿园、清友实验幼儿园等教育机构。北京航空中心医院、同仁医院朝阳眼科门诊、安贞医院、亚运村医院等大型医疗机构。依托北苑区域的繁华商业配套,购物休闲、娱乐。
    2万平米中心园林,多功能邻里庭院空间
    共享近2万平米中心园林,渔人码头、鸳鸯亭、叠水瀑布、儿童植物迷宫、少儿天地、青青世界、枫林大道、下沉式中心广场、果树林等主题景区,采用现代造林手法,实现了动静结合,闹中取静,集观赏性和实用性于一体。
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    65——122平米精致实用空间
    北苑近邻项目设计了从65——122平米的精致实用空间。全部户型采用大面宽,短进深的设计,格局方正,功能齐备,面积适中,经济合理。双阳台、外飘窗的设计充分满足通风、采光、观景的需要。一居室面积65平米,两居室90平米左右,三居室122平米,既能满足居家的需要,又不会造成面积浪费,非常合理。
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    东方置地,荣誉出品
    开发商北京东方置地投资发展有限公司,为北京东方信达资产经营公司直属管理的国有控股公司,是一家专业的房地产开发企业。公司通过了ISO9001:2000质量管理体系认证,具有房地产开发二级资质,是东城区重点企业和北京市房地产产业协会会员单位。累计完成投资总额14亿元,开复工面积达122.6万平米。累计完成竣工面积近90万平米,现拥有住宅小区物业管理面积达60万平米。
    室内装修:
    1、居室、起居室
    ⑴地面:拉毛
    ⑵墙、顶面:墙面拉毛,顶面抹防水腻子
    2、阳台
    ⑴封闭:封闭断桥铝合金,中空玻璃
    3、楼梯间和电梯间:防滑地砖
    4、安保系统:语音对讲,单元门电子门禁
    5、电信:有线电视,ADD直拨电话,电信宽带系统(中国网通)
  • 北京普通住宅降门槛 扩大减税范围

    2008-11-23 08:53:32

    北京普通住宅降门槛 扩大减税范围

    2008-11-23 02:43:16 来源: 京华时报(北京) 网友评论 62 点击查看
    •   核心提示:北京普通住房价格标准根据房价现状从24日起起调整。新标准规定,普通住宅门槛降低,减税范围扩大。首次购买90平方米以下的商品房,房屋单价范围将更大,购房者的选择余地也会更多,而且可以享受1%的契税税率。

    ■2008年11月24日起普通住宅价格标准(备注:房屋单价按建筑面积140平方米折算) 制图/杨立场

    京华时报11月23日报道 北京普通住房价格标准根据房价现状从明天起调整。昨天,市建委就本市享受优惠政策住房平均交易价格发布通知,此前按土地级别及单价区分的办法改为按环线及房屋总价区分,更多房屋将被认定为普通住宅。从明天开始,购房人办理申报纳税手续,均按新的交易价格标准执行,可按规定享受相关税收的减免优惠。

    此前出台的多条购房新政中均涉及“普通住房”。目前本市对普通住房的认定标准除涉及住宅小区建筑容积率、单套建筑面积外,还明确要求“实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下”。其中本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年出台的标准。在房价上涨后,五环内能享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。

    新标准规定,普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档,三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋,将为认定为普通住宅。

    按照建筑面积140平方米计算,普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内,三环至四环之间为1.5万元/平方米;四环至五环之间为1.4万元/平方米;五环以外为8571元/平方米。首次购买90平方米以下的商品房,房屋单价范围将更大,购房者的选择余地也会更多,而且可以享受1%的契税税率。

    ■解读

    普通住房享受优惠

    首先,非普通住宅需缴纳3%的契税,不能享受契税减半优惠;其次,未满五年出售时,非普通住宅要缴纳1%的土地增值税,而普通住宅免土地增值税;另外,满五年后出售非普通住宅还需缴纳售价与购买价差额部分5.5%的营业税,而普通住宅则免交营业税。

    同时,从今年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。

    ■影响

    刺激投资者再入房市

    链家市场研发中心主任王志伟说,这个政策的改变,意味着更多商品房将被认定为普通住宅。按照购买100平方米的房屋计算,三环内的商品房单价最高限可达到2.58万元/平方米,也就是说一些小户型的高档房屋,也会被认定为普通住宅。而商品房聚集的四五环之间,100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米,与目前的市场价格相比照,意味着在这个区域内,大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。考虑到普通住宅享受的交易优惠政策,势必会刺激一些投资者再次入市。

    ■北京市普通住房认定条件

    ★住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积,容积率愈低愈好);

    ★单套建筑面积在140(含)平方米以下;

    ★实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。 (本文来源:京华时报 作者:翟烜) 孙安东

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