新华网北京11月26日电 中国人民银行26日宣布，将再次下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率。

央行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

央行同时还宣布，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。

央行指出，此举是为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用。

据悉，这是央行自今年9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率，也是央行继10月8日宣布双率下调后第二次双率同时下调。

■2008年11月24日起普通住宅价格标准(备注：房屋单价按建筑面积140平方米折算) 制图/杨立场

京华时报11月23日报道 北京普通住房价格标准根据房价现状从明天起调整。昨天，市建委就本市享受优惠政策住房平均交易价格发布通知，此前按土地级别及单价区分的办法改为按环线及房屋总价区分，更多房屋将被认定为普通住宅。从明天开始，购房人办理申报纳税手续，均按新的交易价格标准执行，可按规定享受相关税收的减免优惠。

此前出台的多条购房新政中均涉及“普通住房”。目前本市对普通住房的认定标准除涉及住宅小区建筑容积率、单套建筑面积外，还明确要求“实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下”。其中本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年出台的标准。在房价上涨后，五环内能享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。

新标准规定，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。

按照建筑面积140平方米计算，普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内，三环至四环之间为1.5万元/平方米;四环至五环之间为1.4万元/平方米;五环以外为8571元/平方米。首次购买90平方米以下的商品房，房屋单价范围将更大，购房者的选择余地也会更多，而且可以享受1%的契税税率。

■解读

普通住房享受优惠

首先，非普通住宅需缴纳3%的契税，不能享受契税减半优惠;其次，未满五年出售时，非普通住宅要缴纳1%的土地增值税，而普通住宅免土地增值税;另外，满五年后出售非普通住宅还需缴纳售价与购买价差额部分5.5%的营业税，而普通住宅则免交营业税。

同时，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。

■影响

刺激投资者再入房市

链家市场研发中心主任王志伟说，这个政策的改变，意味着更多商品房将被认定为普通住宅。按照购买100平方米的房屋计算，三环内的商品房单价最高限可达到2.58万元/平方米，也就是说一些小户型的高档房屋，也会被认定为普通住宅。而商品房聚集的四五环之间，100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米，与目前的市场价格相比照，意味着在这个区域内，大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。考虑到普通住宅享受的交易优惠政策，势必会刺激一些投资者再次入市。

■北京市普通住房认定条件

★住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好);

★单套建筑面积在140(含)平方米以下;

★实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。 (本文来源：京华时报 作者：翟烜)