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[ 本帖最后由 宝贝熊 于 2008-3-25 11:26 编辑 ]

支持,

北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年10月，是链家机构旗下从事房地产经纪行业的综合服务商。链家地产的业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、“央产房”上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等。链家地产人始终坚持以客户需求为指导思想，以建立卓越的客户关系为工作战略目标，努力为广大客户提供安全交易和个性化服务。链家地产秉承“我承诺、我做到”的服务理念，为广大客户提供安全交易和专业化服务。
[ 链家地产---企业荣誉]
● 中国房地产经纪100强企业
● “央产房”交易定点代理服务机构
● 北京市“放心中介”单位
● 2004住交会中国房地产营销代理品牌企业
● 与北京市消费者协会合作首家创办“二手房消费教育学校”
● 北京市工商局2004年度“守信企业”
● 被北京市房管局评为“放心中介”十三家“零投诉”单位
● 北京经纪人协会理事单位
● 北京房地产中介协会理事单位
● 中国房地产业协会委员单位

两会期间许多委员和代表都在问我同一个问题，那就是北京房价的走势。各位委员和代表们关心的一是宏观调控政策下的北京房价;二是奥运之后的北京房价如何，或者说更关心自己的财产价值如何变化。
房价是个多种因素形成的博弈过程，并不是某一单一因素就能决定的。对市场的分析首先来自于是否有稳定增长的宏观预期。过去连续数年中国超过10%的GDP增长和连续四年超过11%的城镇居民收入增长，是房价稳定增长的基础。如果中国的宏观经济发生了全面逆转的变化，那么就不是房价涨不涨的问题，而是就业、GDP与工资收入涨不涨的问题了。那么也就不仅是房价的拐点，而是整体经济的拐点了。
可以知道的是美国经济的预期将出现下滑，那么与世界经济密切相关的中国经济是否能幸免不受影响呢？中国的政策调整是否能一枝独秀呢？
历史上我们有自己弱小就被人欺负的教训，一直希望自己比对手更强大。但我们并没有在世界贸易的相互依赖之中，当对手不再强大或经济转弱时，我们的强大也会因此而受到影响的经验。缺乏世界经济如果发展不再强劲时，中国如何保持强劲发展的手段。因此也会改变人们对中国宏观预期的看法。至少未来的预期已远远的不如前几年的情况更为肯定和看好！
通涨在继续，至少官方认为短期内CPI的高位运行态势是无法改变的。
通涨实际是货币价格的反

买，还是不买？对于2008年的购房者来说，这是个问题。
    地产巨头万科带头促销，不得不让人对于2008年的市场表示担忧。统计数据显示，春节至今市场保持着去年底调控开始的回落惯性，甚至有些惨淡，如此态势如果保持下去，开发商势必将面临严峻的资金压力，促销打折可能集中出现。在此前提下2008年房价走势究竟何去何从，业内意见各不相同，看涨看跌论分别有众多支持者。但可以肯定的是，2008楼市将是一个多事之秋。

  看涨
  楼市4、5月份可能回暖
  上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭
  最近连王石都在说珠三角房价出现拐点，可见以深圳和广州为中心的广东楼市调整态势基本确立。整体而言，几年积累下来的政策效力已开始发威，短期之内部分前期增长过快的城市必将面临一次洗礼。但我还是跟半年前持同样观点，全国楼市不可能出现大的拐点，更不可能崩盘，除非几个关键的外部因素发生变化：如果GDP增速大降，如果人民币停止升值，如果流动性过剩消失，如果人均收入增速明显下降等等。
  具体到上海楼市，我认为必须要考虑到与深圳、广州、北京的差异性，虽然这4个城市同属经济发达的一线城市，但楼市发展轨迹、形态不太一样。比如：2003、2004年上海楼市繁荣的时候，深圳与广州相当沉寂，2005年上海楼市下调之时，上述三城市却步入"高速车道"，一口气跑到近期。因此，本轮楼市盘整合下调，上海的下探空间比较小，而且持续时间不会太久，明年4月份以前不会继续快速上涨了，将维持低量价稳的总体态势，部分板块和楼盘会有所降价。如果明年春季没有更严厉的调控措施出台，则5月前后仍会像往年一样，市场开始回暖，强劲的刚性需求无法扼制；但明年的全年增幅，绝难超过今年。

  不涨价也能算作促销
  同策一部总经理赵钢
  现在是否值得购房还需要从购房者对于市场的预期进行区分。如果是理性消费者，这样的观点是成立的，相反如果相对谨慎，就不见得如此，但个人相对倾向于前者。首先按常规一年中两头都是购房淡季，开发商的价格相对较为温和，此外相关政策集中出台后，会有一个消化期，而目前看来去年末到第一季度都将处于消化期内，从外部环境上看也是一个不错的购房时机。
  此外"天气"对于上海市场的影响也是不能忽视的，由于天气太冷路况不佳等原因使得原本不少打算看房买房的人只能推迟，看房活跃度降低，从春节案场的情况看影响还是较为明显的。近阶段市场上买房的人大致可以分为三类，首先是具有投机心态或投资倾向的，该类人群由于相对谨慎，对于舆论导向较为敏感，短期内不会有所行动。其次是有自住需求的，他们的确有购房的需求，目前稍微有所观望，案场内不少购房者都表示希望多看几个项目，但这属于正常现象，预计3月份成交即将恢复。因此节后第一周和第二周成交恢复已较为明显。第三类属于长期投资者，个人对于市场的心理预期较佳，同时资金状况较好，买房为了使资产结构更为多元化，对于一些特殊项目情有独钟，如一些特定区域产品或别墅，购买较为坚决。
  不过今年市场还是存在一定利好，除奥运会以及世博会元素外，去年底多条轨道交通通车后的利好在购房者心理影响等多个方面的影响下受到压制，预计今年将会得到释放刺激市场。预计3-5月左右第二类人群会被激活，下半年后第三类人群也可能入市。
  对于目前市场上出现的一系列促销活动，只能看作是企业的一种商业行为，并不能代表整个行业。因为从市场行为角度看，一个项目的营销无论何时，每个周期内都存在着促销，只是形式不同而已，有时不涨价、送些礼品、优先购买等都能看作是一种促销行为。如果4、5月这种促销还存在，那时对于行业可能会有一定代表性。

  不好的项目再降也没人买
  上海富阳物业咨询公司总经理王佳
  2008年1月，上海住宅新房成交15617套，成交面积156.8万㎡，分别环比增长1.7%和4.2%，但成交面积同比下降10.1%。而1月的最后一周，上海新房日均成交量锐减到177套。而万科和绿地对其下属的部分楼盘开始集中打折促销，"拐点论"、"四十岁前不要买房"的论调出现。新年伊始上海楼市开局表面上看让人不寒而栗，实际上并没有从根本性变化。
  近阶段成交量的锐减主要还是因为上年的政策影响及百年不遇的暴雪天气影响所致，不能简单理解为市场的转变。再则传统的销售旺季是不是还存在，消费越来越理性，不能说某一时间节点没有大量销售，就市场出现问题。看待一个市场应该是从整体来看、全局来看。纵观上海2007年整体市场还是向上走，只是趋缓，还是在涨，不好的项目再降也没人买，消费理性了。
  目前有些新开楼盘在上市初期，会以略低的市场价格进行促销。也是一种试探市场的表现，只要市场出现好转局面，便会提高楼盘价格。想在这一两年内买房的可以多关注，抓住这一时机进行购房也是精明的购房者一个不错的选择。
  对于有需求、有能力的消费者，如果有合适的楼盘，无论什么时间还是可以购买的，因为优质地产上涨的趋势是不会改变的，除非大环境发生根本改变。对于有需求、条件不够的应该转变观念，租房或阶段性购房，不要一步到位，且国家对保障性住房体制、建设都已有了相当的认识，并逐步在予以实施。总之面对目前的环境应该"适则取之，转变观念，量力而行"。
  而地产巨头的集中打折现象，也不过是针对VIP客户及一些尾房销售，应更多的理解为个案营销手段，而不是普遍降价，不足以代表整体市场趋势。2008年也不会出现商家竞相打折促销的现象，有也仅会是个别楼盘，不会是普遍现象。
  支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，房价上涨趋势不可避免。而不同城市因为不同的地域特点，会在房价上遵循不同的路线。所以只要中国房地产制度没有发生根本性变化，房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，仅依靠行政手段和单一的货币手段来调控，并不能遏制房价上涨，而到目前来看，相关政策的出台也并不是打压市场，而是规范市场、回归市场、稳定市场。因此2008年房价走势将表现出阶段性调整，但总体来看还是向好的。

  该出手就出手
  上海财经大学房地产研究中心主任印堃华
  2008年中国楼市将在盘整中继续前进。其特点是上半年观望气氛渐浓，均价下调，而房价水平基本稳定。对于不同城市，其房价会有升有降，但升多降少，总体涨幅将明显低于去年。待观望期过后，大批购房者仍会涌向市场。因而，除非出现地价下降、土地供给扩大、税费减轻，否则，2008年下半年最迟至第四季度，整体房价还得向上。

  看跌
  稳中微降是主旋律
  知名地产专家顾海波
  2008年房价存在下跌的基因和空间，但总体上2008年全国房价将在高位盘整、波动，呈现稳中微降的局面；但上海、北京等地可能会是个例外，其经济、政治中心的地位，使得国内外大量的热钱云集，加上大量的动迁需求和保障住房的短缺和历史欠账，因此，上海、北京等地在住房有效供给和投机需求过旺的双重夹击下，供求关系难以在短期内得到根本的缓解，可能呈现先抑后扬、稳中微升的局面。
  虽然，全国(包括上海)房价客观上都有理性回归、稳中有降的要求，但由于地方政府、银行和开发上利益的趋同和执行中央宏观调控政策的"打折"，调控效果很可能受到影响，理性和疯狂的博弈还将长期持续，房价上涨的"神话"可能还将继续演绎。但我认为，这必定是个风险积聚的过程！是个质变到量变的过程！楼市泡沫的破裂只是时间的问题！上海房地产在今后几年必定有比较大的震荡和风险释放！当然，从100年乃至更长的时间段来看，房价无疑是螺旋式上升的，但这是永远正确的"废话"！

  信贷从紧楼市辉煌难再
  北草机构执行总经理施根贤
  盘点2007，中国房地产市场在遭遇强有力的宏观调控的大形势下，却出人预料地走出了大幅飙升的行情，以致引来了年底更为严厉的信贷政策。展望2008年，在从紧的货币政策的大框架下，房地产市场面临着极为严峻的考验。一方面是调控政策的愈发收紧，一方面则是资金面上的持续紧缩。
  可以看出，2008年从紧的货币政策无论是量上还是价格上的从紧，对房地产市场影响将是巨大的。作为资金密集型产业，金融支持的程度决定了房地产市场发展程度。房地产市场对金融支持的依赖不仅体现在房地产供给端的开发商要从银行获得大量的信贷资金，而且作为房地产需求方的投资者对货币政策也十分敏感。因此，收紧房地产个人按揭贷款，和已经收紧的开发贷款呈"两面夹攻"之势，这将使2008年的房地产市场面临严峻的考验。连王石、冯仑等地产大佬们也不得不承认，房地产市场的拐点可能即将出现。
  随着资本市场的发展，房地产龙头企业亦可以通过上市寻找在资本市场融资的新渠道。同时，对上海而言，城市化带来了实实在在的住房需求，而住宅供应相当一段时间内呈偏紧之势，内环、中环以内区域的可供房源十分有限，高额的地价在未来撑起了楼市的成本底价，这在相当程度上封杀了楼市大幅下跌的风险。

  上海房价调整在即
  房地产研究中心主任邢元志
  在目前的市场状况下，关于上海房价，众说纷纭，但可以预见上海房价已经进入调整期。主要可以从以下四个方面进行分析：
  首先上海房价从2007年10月起，已经步入调整期。具体表现为：成交量急剧萎缩、价格盘整、一些开发商公开向下调整价格(连一向在上海房市多多的开发商也步入看空的行列)、土地拍卖价格连创新低(开发商对将来不看好)。
  其次，基本面也决定了上海房价必须有一轮调整。具体表现有：上海人均住房面积达35平方米(建筑面积)、房价远超一般工薪阶层购买力<一套房，动不动就100万、200万的，其他物价也不停上涨，但工薪阶层收入却几乎没有增长，失业率居高不下(含隐性失业率)>、租金回报率远低于一年期存款利率，此外国家执行紧缩的货币政策、对房地产业的调整还将继续(土地增值税开征、房产税开征、土地使用税开征、所得税开征等)。
  第三，上海住房的合理价格。上海的房子，最终是为上海市居民服务的，炒房者终是以获利为目的，无利可图时必将选择离开。基于这个假设，我们假设一家三口居住面积为110平方米(上海的主力房型，人均居住面积达平均数)、家庭收入的30%用来住房消费，上海家庭平均年收入为10万元，还贷时间为30年，购房后要户均装修及手续费用15万元，则可以估出上海的合理住房均价约为7000元/平方米。
  第四，从国外经验看(全球从十九世纪二十年代至今，约有过大规模的房价泡沫破裂近30次)，个人大胆估计，这轮调整周期应在五年左右(2010年是世博会，政府会加大对基础设施的投入，也许会有一些面子上的做法，可能会使调整推迟)，今年应该是盘跌的开始，但不会有大的跌幅，更多的人会开始观望，持房的人信心开始下降；明年以后，下跌会加大(国际经济形势不看好，对国内有很大的影响，企业效益会下降、股市会下降、失业会上升、消费者信心下降)、2011年至2012年可能会出现这轮的低谷。具体的跌幅，预测将在30%-40%。
  需要注意的是，房价下跌有两种表现，一种是其他物价不涨，房价下跌；另一种是其他物价上涨，房价上涨，目前的预测是按物价不变进行的，其实最可能的调整是其他物价上涨一些，房价微降。

  观望
  2008，房市百家争鸣

  上海春之声置业副总经理赵春雷
  首先，2008年房市，将是百家争鸣的一年。所谓百家争鸣，是指随着今年住房保障制度的制订，明年将进入一个执行年。明年的市场将真正进入一个以商品房、两限房、经济适用房、廉租房等为主的多层次供应市场，不同经济实力人群将对号入座完成家居梦想。商品房在总体供应量中的比重也将有所下滑。
  其次，2008年房市，价格表现将为前扬后稳的曲线。2008年前期，在百家争鸣尚未进入高潮阶段，市场表现将继续呈现上扬趋势。而至2008年后期，随着多层次市场供应结构的逐步成熟，市场表现则会进入一个相对平稳期，部分投资购买比重较高地区会出现局部回落。但由于相对而言商品房的供应量占总比例有所减少，投资型与改善型买家仍将继续青睐商品房等原因，预计商品房的价格底部将得到有力支撑。
  再次，2008年房市，商品房市场既不可能全面雪崩，也不可能出现所谓的全盘拐点。但在局部城市或区域出现一定的跌势，也会是一个市场中的正常状况，基本面依旧看好。就上海市而言，中环以内受供应面的影响，在较长的时期内，将保持坚挺的价格并继续小幅上升。

  市场交易趋于平稳，价格涨幅明显趋缓
市场交易趋于平稳，价格涨幅明显趋缓
  上海社科院房地产业研究中心副理事长张泓铭
  从2007年下半年起，中央政府对于住宅用地的控制已经有所放松，2008年会有所继续。相信这对于2008年住房供应的增长有实际的作用，有助于缓解市场供不应求的矛盾。
  把最近明确的"二次房贷"政策，联系到中央经济工作会议要求明年"实施从紧的货币政策"来看，明年对于住房消费的贷款增长将有所控制，加上种种政策措施导致对总体经济增长预期的下降，导致对工资和收入增长预期的下降，然后对房价上升心理预期的下降，住宅需求增长速度将有所下降，一增一减，住宅供不应求的局面将有较大改善，住宅价格的增长速度将大大减缓，个别地区还可能出现住宅价格绝对下降的局面。

  ●记者手记
  百姓买得起房最重要
  从2007年底开始，起于深圳的"房价下跌、炒房者被套"风呼啸北吹，一时间人们都在问：房价真的在跌吗？会跌成什么样子？急于买房的该何时出手？
  据了解，目前急于在上海购置房产的多为外地在沪工作人员，这部分人的月收入在四五千元以上，收入相对固定，但由于工作时间短，积蓄有限，能选择的新房只有偏远地区的小户型。然而由于利润等因素，偏远地区小户型非开发商主推，因此即便总价下跌，买套房子仍要100万左右，甚至更多。
  不管房价下跌与否，普通老百姓能够买得起房最重要！炒房客死盯房价拐点，有住房需求的大部分人仍买不起房子，少数能买得起房子的怀里揣着"银子"观望。大城市房价高并非上海一地独有，北京、广州、深圳的房价不比上海低，但贵到像现在大多数人无法承受的地步，这就需要反思了。万科董事会主席王石曾在公开场合表示，如果一个城市的中产阶级都买不起房子了，那么这个城市的房地产行业迟早要受到惩罚。我个人建议，三四年之后再买房不算晚，租房比买房更划算。
  对于那些仍为买不买房而痛苦的人，还有一个观点也可供参考：买不买房？何时买？最终还是要由自己决定，因为对于未来的发展、家庭的情况，只有自己才最清楚

很多顾客都认为，房屋中介收取的中介费过高，而房地产经纪人所付出的显然与其收入不成正比，而对这一行业的从业者轻视、诋毁，但是,评心而论，他们并非你所想的暴利、不负责任！各个行业都有其从业的难处，做中介更是如此！
　　首先有一点是必须重申的，那就是中介的作用。当今，越来越发达的市场经济，注定了中介成为人们生活中必不可少的中介环节，当然，包括房屋中介。想想，如果没有房屋中介，作为顾客，你的购房风险性会有多大？你的购房附加成本会不会更高？你的购房质量会不会如您所意？
　　风险性：中介作为中间的环节，将为您保证业主的身份真假与否，包括审核及有风险的担保。
　　简约性：通过中介，你可以直接明了的找到你所要求的各种商品房、写字楼、厂房等，不需要为一些不正确的虚假信息来回折腾。
　　速效性：每个人都有自己的工作，相信顾客也一样，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，中介都将为你做好。
　　可是，在中介经纪人背后又有多少一般人不易懂得的苦楚呢？
　　1、咨询时：当顾客在咨询经纪人有什么房源时，往往会质疑这个公司房源的真实性。因为当你看到房产公司外面所发布的房源信息有你感兴趣的时，经纪人却告知你，这套房子已经租（售）出。这个时候顾客往往会说，既然租（售）出去了，为何还贴在外面。其实，一套房子租（售）后，房产公司不一定立即得知情况。况且，有些房源是易有易无的。所谓易有易无，指的是一些房子容易的租（售）后，又有相似的房源报过来。所以，房产公司没必要急于去更新。因为，外面的广告只是起一种引导作用，要了解较为详细的情况，还是由经纪人亲自为你解说比较直接。所以，假如这时候有经纪人出来接待你，你最好直接咨询他。
　　2、看房时：有些顾客是抱着看看的态度来到中介公司的，他们只是来了解一下行情而已。而中介方却要为这些来自不同地方的一批又一批的客人不厌其烦的打电话给业主，或是拿起钥匙，跑上跑下，当中的人力物力也要耗费相当。而某些顾客在中介的带领下看到了房子，由于不满意，却又扭头就走了。而这个时候，中介经纪人或许还是饿着肚子带顾客看房的，从厦门市的某个偏远角落赶来的业主连汗水都没停流呢，这下气了业主，害了中介啊！下一次要再叫这个业主来看房子就不那么容易了。不过没看中房子未必是坏事，起码不会碰上跑单（所谓‘跑单’，就是只购买方不通过中介方直接找到出售方成交，从而省掉中介佣金）。有的顾客看上房子了，就千万百计联系上业主，到茶馆还是什么地方去商量重要细节了。所以，看房前，经纪人都会要求顾客签上一份看房书，以保证双方的利益（当然，更重要的是中介方，因为他们的利益比较容易受到威胁）。可是，有些顾客认为这样会受到约束，拒绝签章。中介业因为制度没有非常完善，也促使诸多中介公司为此屡屡埋单了。
　　3、成交前：有意向的顾客往往会问中介方这套房产多少钱可以出售。当中介方说出价格时，某些顾客会说，他朋友等买了一套相似房产怎么价格没有这么高，并且质疑中介是不是想赚差价。其实，绝大多数并非如此。首先，价格是业主定的，售价当然依据不同业主价位不同；其次，这一般只是报价，因为中介方一般不会同你说出他们大概了解的业主心中价格的底限，要知道，市场允许讨价还价，就算他们告诉你底价了，你还是觉得不够，还是想再少，当然，当中介方觉得你确实有能力也有诚意想购买时，他们也会尽可能的让你跟业主面对面交谈，这对于顾客也是最理想的。但是，在成交前，很多顾客还是会将中介佣金搬上议题，这个时候，经过一番的讨价还价，可能留给中介公司的已经是为数不多的了。
　　4、成交后：许多购买方和出售方达到目的也付出了之后，就认为没有和中介再打交道的必要了。他们双方成了好朋友，中介这个牵线人却永远的出局了，要知道，在他们的眼中，中介经纪人的地位是多么渺小，当然这有很大一部分是受到影响以及误会造成的。笔者与许多顾客一直以来都算是好朋友，但要做到这样却相当困难。因为，就算经纪人帮顾客找到满意的房产之后，顾客也不会完全信任他，毕竟，中介一直让人感觉和‘黑’字有染，在很多人眼中，都只认为中介不论做什么，都喜欢从中牟利的。这一点，也使得中介很难与顾客成为真正的朋友。要知道，朋友多了路好走啊。
　　5、中介费：很多人都认为中介公司存在着暴利。其实生活中，有很多商品都存在着暴利，只是没有中介费这样显而易见而已。通常，中介费是收取购买方的3%及出售方的2%（指成交总价），但是，广州的房产买卖市场已经形成了‘实收’的习惯了。所谓‘实收’，是指出售方实际要收到多少钱，而所有的交易及中介费用等均不负责。所以出售方本身要支付的2%实际上分摊到了购买方身上，从而使购买方觉得负担太重。其实， ‘实收’的前提已经是出售方将房价降下来了。换言之，若是非‘实收’，则出售方仍会将他还要付出的费用含在房款中再行报价。而厦门中介成交的情况有一大部分是合作，也就是两家物业之间配合完成，当然，中介费实际拿到了也是两家再分。说它暴利？错了！现在的房产中介市场，竞争非常大，早就无暴利可言了。因为中介公司的成本，已经不只是早期单纯的‘一台电话、两张桌子’了。有的中介公司装修一个门面，装修费用都要用上十几二十万元不等。公司设备：空调，电脑，柜台，办公桌椅等等，也要花上一万二万，大型的单单电脑就要用上十几台以上。就连广告灯箱都不再像早期那样简陋了。水电费、宽带费，就连电话费一个月都要数千元，更别提报纸及网络上的广告费了，据说有许多公司，单月业绩共六七万，单广告费就支付了三四万元。公司负责人的压力大，员工的压力也很大。因为这个行业普遍的薪资制度是无底薪，纯抽成。很多新入行的经纪人，在前几个月没有收获的情况下，还要花上几千上万元作为生活成本，有的连生活都成了问题，只好选择改行了。
　　当然，有些房地产中介行业从业人员的素质略为低下，也是影响规范中介行业的绊脚石。提高自身的素质，也许才能使顾客无怨无悔的付出佣金。笔者仅呼吁，所有的售房及购房者，给中介公司一定的空间，让他们能够更好的为你们服务，让全社会一起来规范房地产中介这个市场吧！

        发帖者说：多年身处房地产行业，从更高层面早就看清调控不利、房价暴涨真相，5年里一直提醒着身边“自己人”的买房行为，无奈政府就是不捅破这层窗户纸，易宪容也没挑明，只得见“房奴”一批批诞生......
        现政府终于捅破了窗户纸，房价暴涨真相就在这篇文中，看出来了吗......



易宪容:住房和城乡建设部新部长给中国房市定调

2008年03月25日 04:48 来源：新京报

     （3月23日，在中国发展高层论坛2008年会上，新上任的住房与城乡建设部部长姜伟新，面对300位国内外代表，首次以部长的身份谈房价。相比较新建的“住房与城乡建设部”和过去的“建设部”，“住房”被提到了前所未有的重要位置。姜伟新表示，这样的名称变化正体现了中央政府对住房问题的重视。）



    新部长的讲话清楚表明，今年房地产政策就是要严厉遏制房地产市场投资需求。如果政府能够下决心，大量住房供给就会涌出，投资需求无利可图将退出市场。      新上任的住房和城乡建设部部长姜伟新最近的讲话，为之一新，完全改变早几年对房 地产市场基本观念，改变政府部门对房地产市场的基本认识。      姜部长的讲话有几大要点，一是，前两年商品住房价格高速上涨不是正常的。这是政府主管部门面对市场现实作出的明确判断。可以说，只有能够面对市场现实的政府，才能够把握到现实市场发生了什么，了解到市场真相，并从现实出发制订有效的政策。这是民生政府的核心所在。      二是房地产的发展仍然是以市场为基础，市场经济、市场方式是解决绝大多数民众住房问题最根本之路。什么市场归市场，什么保障归保障，房地产开发商希望把两者分开从而为高房价辩护由此成为历史。无论是今年的政府工作报告还是新部长的讲话，对此都表达得十分清楚，除了少数居民之外，绝大多数居民的住房要在政府帮助下通过市场来解决。比如说，新部长就明确表示，80%以上的住房问题就得通过市场来解决，方式应该是多元化，如住房结构的限制、信贷政策与税收优惠等。      三是住房保障体系的问题。新部长明确表示，政府只能对那些低收入或无收入的民众通过直接帮助的方式来给他们提供基本的居住条件。早些时候什么学香港与新加坡，中国有这些条件吗？即使有，人家也是50-60年积累的结果。因此，中国的基本住房保障体系直接由政府来负担的应该是较小的部分，比如美国廉租屋的比重只是3％-4%。      四是对房地产市场价格上涨过快找到了原因。它并不是市场住房供求关系而是市场预期决定的。因此，只要房地产市场预期改变，房地产市场供求就会发生巨大的变化。那么如何改变市场预期？新部长对此有阐释，先是要改变目前市场上不合理的住房需求。而这种不合理的需求最主要的是住房投资，只要对房地产投资需求遏制住了，那么中国房地产市场的许多问题就会迎刃而解。      可以说，就目前国内房地产市场的许多问题来看，最根本的一点就是住房投资需求过多、过大、过泛滥。无论今年的政府工作报告还是新部长的讲话对此都有清楚的意见，也就是说，今年政府的房地产政策就是要严厉遏制房地产市场投资需求。而且，笔者认为，不仅要遏制新进入的房地产市场的投资需求，而且要对已经进入的房地产投资需求进行严厉限制，采取税收政策让这些投资需求无利可图地退出市场。如果政府能够下决心，中国房地产市场大量住房供给就会涌出，房地产市场问题也就容易化解。
    无论是土地的稀缺程度还是人口密度，中国都比不上德国，但德国房价为何十年不涨？最根本的原因就在于，政府的房地产政策在引导居民对住房的预期，影响了人们的购房决策。如果中国房地产市场也如德国那么每年上涨不过1%，那么中国的房地产投资需求就会立即退出房地产市场。对此，中国应该多向德国学习。

发帖者说：多年身处房地产行业，从更高层面早就看清调控不利、房价暴涨真相，5年里一直提醒着身边“自己人”的买房行为，无奈政府就是不捅破这层窗户纸，易宪容也没挑明，只得见“房奴”一批批诞生......
        现政府终于捅破了窗户纸，房价暴涨真相就在这篇文中，看出来了吗......



易宪容:住房和城乡建设部新部长给中国房市定调

2008年03月25日 04:48 来源：新京报

     （3月23日，在中国发展高层论坛2008年会上，新上任的住房与城乡建设部部长姜伟新，面对300位国内外代表，首次以部长的身份谈房价。相比较新建的“住房与城乡建设部”和过去的“建设部”，“住房”被提到了前所未有的重要位置。姜伟新表示，这样的名称变化正体现了中央政府对住房问题的重视。）



    新部长的讲话清楚表明，今年房地产政策就是要严厉遏制房地产市场投资需求。如果政府能够下决心，大量住房供给就会涌出，投资需求无利可图将退出市场。      新上任的住房和城乡建设部部长姜伟新最近的讲话，为之一新，完全改变早几年对房 地产市场基本观念，改变政府部门对房地产市场的基本认识。      姜部长的讲话有几大要点，一是，前两年商品住房价格高速上涨不是正常的。这是政府主管部门面对市场现实作出的明确判断。可以说，只有能够面对市场现实的政府，才能够把握到现实市场发生了什么，了解到市场真相，并从现实出发制订有效的政策。这是民生政府的核心所在。      二是房地产的发展仍然是以市场为基础，市场经济、市场方式是解决绝大多数民众住房问题最根本之路。什么市场归市场，什么保障归保障，房地产开发商希望把两者分开从而为高房价辩护由此成为历史。无论是今年的政府工作报告还是新部长的讲话，对此都表达得十分清楚，除了少数居民之外，绝大多数居民的住房要在政府帮助下通过市场来解决。比如说，新部长就明确表示，80%以上的住房问题就得通过市场来解决，方式应该是多元化，如住房结构的限制、信贷政策与税收优惠等。      三是住房保障体系的问题。新部长明确表示，政府只能对那些低收入或无收入的民众通过直接帮助的方式来给他们提供基本的居住条件。早些时候什么学香港与新加坡，中国有这些条件吗？即使有，人家也是50-60年积累的结果。因此，中国的基本住房保障体系直接由政府来负担的应该是较小的部分，比如美国廉租屋的比重只是3％-4%。      四是对房地产市场价格上涨过快找到了原因。它并不是市场住房供求关系而是市场预期决定的。因此，只要房地产市场预期改变，房地产市场供求就会发生巨大的变化。那么如何改变市场预期？新部长对此有阐释，先是要改变目前市场上不合理的住房需求。而这种不合理的需求最主要的是住房投资，只要对房地产投资需求遏制住了，那么中国房地产市场的许多问题就会迎刃而解。      可以说，就目前国内房地产市场的许多问题来看，最根本的一点就是住房投资需求过多、过大、过泛滥。无论今年的政府工作报告还是新部长的讲话对此都有清楚的意见，也就是说，今年政府的房地产政策就是要严厉遏制房地产市场投资需求。而且，笔者认为，不仅要遏制新进入的房地产市场的投资需求，而且要对已经进入的房地产投资需求进行严厉限制，采取税收政策让这些投资需求无利可图地退出市场。如果政府能够下决心，中国房地产市场大量住房供给就会涌出，房地产市场问题也就容易化解。
    无论是土地的稀缺程度还是人口密度，中国都比不上德国，但德国房价为何十年不涨？最根本的原因就在于，政府的房地产政策在引导居民对住房的预期，影响了人们的购房决策。如果中国房地产市场也如德国那么每年上涨不过1%，那么中国的房地产投资需求就会立即退出房地产市场。对此，中国应该多向德国学习。

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李