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seeker 发表于 2010-3-8 10:26

说说看房子的事宜（卖房，买房）

[i=s] 本帖最后由 seeker 于 2010-3-8 14:16 编辑 [/i]

为换大房计划卖小房。先排除价格因素来说下现象。

周末把北苑的房子挂出去，2天15拨看房的，其中3拨说全款。有为老人买的，有为孩子买的，有年轻人买自主的。无投资。
亚运村地铁五号线的房子也挂出去了，陈经纶嘉铭分校边上的58平大开间。去了5拨，3拨说可全款。看房情况同上。


昨天去链家，发现大家都喜笑颜开的，相互问候怎么样。感觉都还不错。

现在买房的莫非是真的刚需吗？没看到一个投资的来看房。

最近有谁看过新楼盘不？售楼的态度变好了吗，可售房源多了没？

I_believe 发表于 2010-3-8 10:32

北京有钱人真多，LZ卖了房也就是刚需了。

cocopig 发表于 2010-3-8 10:35

:~全款

开心果 发表于 2010-3-8 10:35

这年头有钱人真多，居然这么多全款买房的:$

考拉 发表于 2010-3-8 10:49

楼主有这么多房子啊，羡慕

胡杨 发表于 2010-3-8 10:51

新房又涨价了  华茂城年前2.5 现在2.7

男乔峰北慕容 发表于 2010-3-8 11:02

好啊，卖个好价钱哈！其实就是投资的也不会说是投资的！

wangonly 发表于 2010-3-8 11:12

城铁上看的统计数据：全款买房占41%！

细细里 发表于 2010-3-8 11:22

华茂城能卖27000？

我太Out了

懒豆 发表于 2010-3-8 11:26

疯子一群
真的有自住的吗？

睦雅风飞 发表于 2010-3-8 11:38

全款买房能规避一些税费，很多只要有能力都是首选全款买的。

睦雅 发表于 2010-3-8 11:47

新楼盘也在涨，我们的客户昨天看的一个通州的楼盘，￥15000，说如果昨天没交5万定金，今天涨到16000。开发商已经极其暴利。到目前政府报告没有丝毫的打压房价的政策。我们拭目以待的结果似乎已经到了终点。

老鼠爱大米 发表于 2010-3-8 11:48

现在贷款买房的话，个税要交很多吧，而且没法避了

蓝月亮 发表于 2010-3-8 12:12

昨晚一中介给我打电话，北苑的一居已经卖到20000元/平米了，疯了！

雁南飞 发表于 2010-3-8 12:40

华茂卖两万七:L 那我的悦溪岂不能卖三万啦，好啊好啊，千万富翁已经伸手可及了;P

bobo_wener 发表于 2010-3-8 13:01

楼主是地主阿
北苑这边的二手已经固定到1.7---1.9了

shuijing810809 发表于 2010-3-8 13:06

华贸的房子是LOFT才识2万7呢!不是平层的!

seeker 发表于 2010-3-8 13:09

为了刚需而换房，9年哪。不想来回跑了。

可惜我的俩房子都不值钱，俩卖了也就能买个茉莉园的大三居，到嘉铭买个大的结果看看还得贷个几十万，决心难下呀。看不清未来的发展发向。

再说说到嘉铭（陈经纶分校看房的感受）：不考虑我承受能力的因素
看了几套：
125平南北2居 345万
147平东南3居 370万
135平西南三居 370万带俩车位。

这是几个看着比较顺眼的，其它乱其八糟的户型就不说了，最低均价23000吧，总之看上的买不起，买得起的看不上。昨天链家成交了一个105平256万的东向2居。

最关键是我看的每个房子嘉铭的业主好像都不急卖，一旦出现一个好户型，价格低于均价或者差不多均价的，几个人盯着，给人感觉自己买不上的形势（不知道是不是中介瞎说的）。卖的房子大都是空的，房主都不在那住，房子也不出租。有一卖主说租几万不够干啥的。自己在同小区住着160的大房子，据说还有个房子，问我买哪个。

看的我那个失望呀。不过有个475万的房子据说超好，没好意思去看。

雪绒花428 发表于 2010-3-8 13:18

中国人的贫富差距太大了

小龙女 发表于 2010-3-8 13:19

为什么通州的房卖得和家园的房一样贵了啊，这是个什么状况啊？？？

duxiurui1 发表于 2010-3-8 13:23

也想换房子，估计短期内也是换不起，干脆决定租房了，等孩子小学毕业再说吧！

黑莓 发表于 2010-3-8 13:30

我又想卖房了{:1_184:}……这么高的价钱，看来真的是供不应求啊

pest 发表于 2010-3-8 13:31

全款的,估计有不少都是像楼主这样的
换房,升级
第一次买房就全款的,估计还是有限

seeker 发表于 2010-3-8 13:45

不理解的是连通州，房山的房子都得排号才能买。城里的排号正常，郊区那么一大片怎么还排号呀。

周末打电话给悦溪，人家说：开盘到五一了，我说能不能去看看，人家说什么都没出来，只能看以前的，现在要提前登记。我们的房子出来都不够卖的。不知真假。

我以前天润留了个电话，还有那个常青藤也留了个号。开盘了也没人给我电话。
难道现在真的是买得起房子的人比房子多吗？

mike_p 发表于 2010-3-8 13:51

偶还以为是说说房事，这个事还能细说？

雁南飞 发表于 2010-3-8 13:53

2008年时，嘉铭桐城有个三居，应该是一百五十多吧，板楼的，精装修200万，我鼓动一个朋友买，她考虑了一个月都不动手，估计现在得快四百万了吧。

莲娜 发表于 2010-3-8 14:00

换房无望，只能踏实住着了

echo的声音 发表于 2010-3-8 14:11

[quote]换房无望，只能踏实住着了
[size=2][color=#999999]莲娜 发表于 2010-3-8 14:00[/color] [url=http://www.8885.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3149260&ptid=360029][img]http://www.8885.net/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

我们现在也是这个思路。
有钱用于旅游度假吃喝玩乐 花掉算对得起自己的辛苦。
买房子已经没什么心思了。。

seeker 发表于 2010-3-8 14:12

[quote]2008年时，嘉铭桐城有个三居，应该是一百五十多吧，板楼的，精装修200万，我鼓动一个朋友买，她考虑了一个月都不动手，估计现在得快四百万了吧。
[size=2][color=#999999]雁南飞 发表于 2010-3-8 13:53[/color] [url=http://www.8885.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3149248&ptid=360029][img]http://www.8885.net/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

如果三居可能是475万那种。不过那边大房子户型真是好呀。

seeker 发表于 2010-3-8 14:13

[quote]全款的,估计有不少都是像楼主这样的
换房,升级
第一次买房就全款的,估计还是有限
[size=2][color=#999999]pest 发表于 2010-3-8 13:31[/color] [url=http://www.8885.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3149216&ptid=360029][img]http://www.8885.net/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

高估了，我买嘉铭的房子是卖俩做首付然后贷80万款。还选不到特喜欢的，只能差不多的。

一杯红茶 发表于 2010-3-8 14:50

自己有房住，不敢提房价，价格太高，心里堵得慌。:L

科科播 发表于 2010-3-8 14:51

手上有现钱的还是把房买了吧，别想着等降价了，反正也是自己住。投资的另说。

早几年我买房的时候，我们一朋友夫妻两也是一直想着再等等，再看看，比我晚买4~5年，多花200万，加上银行贷款利息还不止，悔死了。

雁南飞 发表于 2010-3-8 14:54

[quote]

如果三居可能是475万那种。不过那边大房子户型真是好呀。
[size=2][color=#999999]seeker 发表于 2010-3-8 14:12[/color] [url=http://www.8885.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3149277&ptid=360029][img]http://www.8885.net/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

嘉铭刚开盘时，最好的户型最好的楼层最好的位置，85万，买不起呀

昨天还和老公感慨，2000到2001年要买房时，把北边的楼盘基本跑遍了，看中的房子都是八十多万，买不起，只有北苑家园的房子还在承受范围之内。2006年再买房时，亚运新新家园200平的房子三百多万，北辰那个联排二百五十多万，仍然买不起，现在，这样的房子都七八百万了，还是买不起。

所以，工薪阶层，买不起的房子永远买不起。

细细里 发表于 2010-3-8 15:18

[quote]

嘉铭刚开盘时，最好的户型最好的楼层最好的位置，85万，买不起呀

昨天还和老公感慨，2000到2001年要买房时，把北边的楼盘基本跑遍了，看中的房子都是八十多万，买不起，只有北苑家园的房子还在承受范围之内。 ...
[size=2][color=#999999]雁南飞 发表于 2010-3-8 14:54[/color] [url=http://www.8885.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3149331&ptid=360029][img]http://www.8885.net/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

这个对

收入的增长赶不上房子的增长

所以。。。。贫富差距越来越大，有钱的人越来越有钱，资产升值太厉害，工薪阶层的收入增长实在太慢了

qq601 发表于 2010-3-8 15:22

[i=s] 本帖最后由 qq601 于 2010-3-8 15:26 编辑 [/i]

上周五刚得知我们楼下145平米三居，260W，我还嫌贵，中介说价格不错喽

zhxd 发表于 2010-3-8 15:34

小纪、睦雅，你们门派还缺人不，我也想进房地产行业了，咱买不起房子，难道还不能从房地产中挣点利润吗。
小纪、睦雅，你们门派还缺人不？？？:@

binw 发表于 2010-3-8 15:38

我也刚完成卖小买大，跟LZ感觉一样的
来看我那个小房子的感觉应该都是自住的，有的甚至是一家好几口来的
中介也确实都一点儿不愁的样子，基本上就是翘着二郎腿：“刚需，都刚需”
真是想不清，看不透这个形势啊
总之，就一套房，不是投资，只是想改善条件的，就别考虑那么多了
早买早享受，2012不也就后年的事儿了

seeker 发表于 2010-3-8 16:33

恭喜呀。俺还没换成哪，只是上来把发发感言。

小木匠 发表于 2010-3-8 16:45

买房的肯定不能说自己投资，否则怎么杀价？

睦雅 发表于 2010-3-9 00:22

[quote]我也刚完成卖小买大，跟LZ感觉一样的
来看我那个小房子的感觉应该都是自住的，有的甚至是一家好几口来的
中介也确实都一点儿不愁的样子，基本上就是翘着二郎腿：“刚需，都刚需”
真是想不清，看不透这个形势啊
...
[size=2][color=#999999]binw 发表于 2010-3-8 15:38[/color] [url=http://www.8885.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3149383&ptid=360029][img]http://www.8885.net/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

房屋持有没有任何成本，自然不会下跌。我记得在美国有个豪宅叫“[url=http://www.ctrip.com/community/itinerarywri/1194249.html]赫兹古堡[/url]”，爹的房子给了儿子，结果儿子交不起物业税，就干脆给了政府。现在供人参观。

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